Essas habitações representam um duplo problema. Em primeiro lugar, um
problema ambiental. Representavam 10,8% do parque residencial francês em
2018, segundo o ministério, sendo principalmente construções pré-guerra que
consomem uma quantidade absurda de energia.
Mas, acima de tudo, é econômico para você, o proprietário. Além de as contas
serem astronômicas, seu imóvel perde valor. Estudos do Conselho Superior de
Notariado são formais: uma casa F ou G é vendida com um desconto de até 18%
em comparação com uma propriedade D.
Regulamentação atual sobre a venda de bens que consomem energia – Boas
notícias: embora o aluguel esteja gradualmente se tornando impossível, a venda
continua permitida . Mas com regras específicas a serem seguidas.
É realmente possível vender uma casa com classificação F? Sim, sem dúvida!
Ao contrário do arrendamento, onde as restrições estão a aumentar, nenhuma
lei proíbe a venda de uma peneira térmica. Esta é a diferença fundamental a lembrar: o seu alojamento F não poderá ser alugado em 2028, mas pode vendê-lo a qualquer momento , sem restrições legais.
Obrigações na colocação à venda – A venda continua possível, mas o legislador
endureceu as regras.
O DPE deve estar atualizado . Desde janeiro de 2025, os DPEs realizados de
2018 a junho de 2021 estão obsoletos. Os realizados após julho de 2021
permanecem válidos por 10 anos .
A auditoria energética é obrigatória. Desde abril de 2023, é impossível vender
uma casa classificada como E, F ou G sem que uma seja realizada. Ela deve
detalhar:
■ O estado energético atual.
■ Pelo menos dois cenários de renovação.
■ O custo da obra e os auxílios disponíveis.
■ O impacto na ventilação.